Hình thức vay tiền ngân hàng bằng cách thế chấp sổ đỏ là một hình thức thế chấp rất phổ biến. Thế nhưng không phải sổ đỏ nào cũng có thể dùng để thế chấp, nhất là khi sổ đỏ đó đã hết hạn. Qua bài viết dưới đây, chúng tôi xin gửi đến độc giả thông tin về chủ đề: Sổ đỏ hết hạn có vay ngân hàng được không?
Mục lục
1. Quy định hiện hành về thời sử dụng đất
Theo Điều 126 Luật đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:
– Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất.
– Đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm, thời hạn cho thuê đất nông nghiệp. Hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất khi hết thời hạn thuê đất.
– Đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam, thời hạn giao đất, cho thuê đất được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
– Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Sổ đỏ hết hạn có vay ngân hàng được không?
2. Sổ đỏ hết hạn có vay ngân hàng được không?
Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013, để thực hiện các hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai, các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình phải đảm bảo các điều kiện cụ thể sau đây:
– Đất đai phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cơ sở pháp lý, chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân. Xét về nguyên tắc, chỉ khi được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình mới có cơ sở để thực hiện các hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai.
– Đất đai không trong diện có tranh chấp. Điều kiện về đất không có tranh chấp trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý giúp Nhà nước quản lý hoạt động sử dụng đất đai một cách khách quan và toàn diện nhất; hạn chế đến mức tối đa những tranh chấp, sai phạm có thể phát sinh. Hơn hết, nó hướng đến việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể liên quan.
– Đất đai không nằm trong diện được kê biên để thi hành án. Khi được kê biên để thi hành án, đồng nghĩa với việc đất đai là đối tượng trong một giao dịch pháp lý khác. Vậy nên, người sử dụng đất sẽ không được phép thực hiện các hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai.
– Đất còn thời hạn sử dụng: Tức người dân sẽ có quyền sử dụng đất đối với đất đai. Đặc biệt, quyền sử dụng đất phải nằm trong thời hạn sử dụng mà Nhà nước đề ra.
Qua đây có thể thấy, đất đai còn thời hạn sử dụng là một trong những điều kiện cần thiết để người dân thực hiện các hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai. Đồng thời, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ dựa vào quy định này để điều chỉnh các giao dịch, hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai một cách khách quan, cụ thể và toàn diện nhất. Vậy nên, có thể khẳng định, đối với đất đai hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ không được phép thực hiện các hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai. Do đó, khi sổ đỏ hết hạn, người dân sẽ không thể thực hiện chuyển nhượng, vay ngân hàng.
Sổ đỏ hết hạn có vay ngân hàng được không?
3. Thủ tục gia hạn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế nào?
– Bước 1: Nộp hồ sơ biến động tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh
Thành phần hồ sơ biến động gồm:
+ Đơn xin đăng ký biến động đất đai.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đó.
– Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ mà người sử dụng đất nộp lên. Nếu hồ sơ hợp lệ, cán bộ chức năng sẽ chuyển hồ sơ về cho cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Nếu hồ sơ không hợp lệ, cán bộ chức năng sẽ hoàn trả hồ sơ về đề người sử dụng đất sửa chữa, chỉnh lý.
– Bước 3: Giải quyết hồ sơ.
– Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường. Thực hiện đóng lệ phí là nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện khi muốn được gia hạn quyền sử dụng đất.
– Bước 5: Trả kết quả.
Sau khi người sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp và thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
————————————-
CÔNG TY LUẬT TNHH WINLEGAL
Trụ sở chính (văn phòng giao dịch): Lô 09 khu N1 ngõ 1, đường Nguyễn Hoàng Tôn, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, TP. Hà Nội
