PHÂN BIỆT GIAO ĐẤT VÀ CHO THUÊ ĐẤT

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất;
• Giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Việc thuộc trường hợp nào là tùy thuộc vào người được giao đất là ai, loại đất được giao, mục đích sử dụng.

• Thuê đất trả tiền hằng năm;
• Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Người sử dụng đất được tự do lựa chọn sử dụng một trong hai hình thức trên

Người được giao đất được chuyển quyền của mình lại cho người khác thông qua các hình thức:

• Chuyển nhượng;
• Tặng cho;
• Chuyển đổi;
• Cho thuê;
• Thế chấp;
• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất

– Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm: Người sử dụng đất chỉ được thực hiện việc chuyển quyền đối với tài sản trên đất.

Lưu ý: Trường hợp người được Nhà nước cho thuê đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề thì có quyền cho thuê lại đất đã thuê.

Nhà nước quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp và hạn mức giao đất ở:

• UBND cấp tỉnh sẽ hạn mức cụ thể dựa theo tình hình cụ thể của địa phương
• Hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013.

• Nhu cầu sử dụng đất;
• Quỹ đất có thể đáp ứng.

– Sử dụng đất ổn định lâu dài: Nhà nước giao đất sử dụng ổn định lâu dài cho người sử dụng vào các mục đích quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2013.

– Sử dụng đất có thời hạn.

– Người sử dụng đất thông qua hình thức thuê đất đều có quy định về thời hạn, không có hình thức sử dụng ổn định lâu dài.

– Thời hạn thuê đất theo từng trường hợp được quy định tối đa là 50 năm, 70 năm và 99 năm.

Người được giao đất được chuyển quyền của mình lại cho người khác thông qua các hình thức: chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

– Trường hợp thuê đất trả tiền cho cả thời gian thuê: người thuê đất có các quyền của người sử dụng đất như trường hợp Nhà nước giao đất; 

– Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm: người sử dụng đất chỉ được thực hiện việc chuyển quyền đối với tài sản trên đất. Chỉ có trường hợp người được Nhà nước cho thuê đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề thì có quyền cho thuê lại đất đã thuê.