Tọa lạc tại phường Gia Sàng, tỉnh Thái Nguyên, Công ty Cổ phần Thương mại Thái Hưng là một trong những sếu đầu đàn của nền kinh tế tư nhân Việt nam. Đi lên từ một doanh nghiệm kim khí năm 1993, Thái Hưng ngày nay không chỉ nằm giữ 13% thị phần thép của cả nước mà còn mở rộng đầu tư mạnh mẽ sang các lĩnh vực bất động sản, giáo dục và logistics. Với bề dày thành tích lọt Top 50 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam và sở hữu hàng trăm giải thưởng, huân chương danh giá, Thái Hưng luôn đặt tính chuyên nghiệp, minh bạch và thương tôn pháp luật lên hàng đầu. Khi tiến hành tái cơ cấu danh mục đầu tư thông qua việc chuyển nhượng một phần dự án, tập đoàn đỏi hỏi một quy trình pháp lý chuẩn xác tuyệt đối để tối ưu hóa dòng vốn mà không làm xáo trộn tiến độ của phần dự án còn lại.
1. Nút thắt pháp lý trong giao dịch chuyển nhượng một phần dự án
Trong lịch vực đầu tư và kinh doanh bất động sản, thủ tục chuyển nhượng một phần dự án được đánh giá là phức tạp hơn rất nhiều so với chuyển nhượng toàn bộ. Rào cản lớn nhất đối với chủ đầu tư là phải thực hiện bài toán bóc tách. Doanh nghiệp phải phân định rành mạch ranh giới quy hoạch 1/500, hạ tầng kỹ thuật và đặc biệt là tách bạch các nghĩa vụ tài chính đất đai của phần dự án chuyển nhượng ra khỏi tổng thể đại dự án ban đầu. Thêm vào đó, hồ sơ đòi hỏi sự giải trình chi tiết để cơ quan nhà nước thẩm định năng lực của bên nhận chuyển nhượng, đồng thời phải thực hiện chuỗi thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Bất kỳ một sự thiếu đồng bộ nào trong hồ sơ trình duyệt giữa các sở ban ngành cũng có thể dẫn đến ách tắc toàn bộ giao dịch, gây ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch tài chính của một tập đoàn quy mô lớn như Thái Hưng.
2. Quyết định lựa chọn đối tác pháp lý xứng tầm
Đứng trước một thương vụ M&A bất động sản mang tính chất tách rời với giá trị chuyển nhượng lớn, ban lãnh đạo Thái Hưng hiểu rằng họ cần một đối tác pháp lý có tầm vóc tương xứng. Đó phải là một tổ chức hành nghề luật sư đủ am hiểu sâu sắc về sự đan chéo giữa Luật Đầu tư, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản, đồng thời có kinh nghiệm làm việc thực tiễn tại các địa phương. Vượt qua những tiêu chí lựa chọn khắt khe, Công ty Luật Winlegal đã được tin tưởng giao phó trọng trách trở thành cố vấn pháp lý chiến lược, chịu trách nhiệm thiết kế và vận hành toàn bộ hành lang pháp lý do thương vụ này.
3. Dấu ấn của Winlegal trong quá trình giải quyết hồ sơ
Ngay khi tiếp nhận dự án, đội ngũ luật sư cấp cao của Winlegal đã nhanh chóng rà soát toàn bộ pháp lý hiện trạng của tổng dự án tại Thái Nguyên. Winlegal trực tiếp lập phương án bóc tách ranh giới đất, phân định rõ ràng các nghĩa vụ tài chính mà Thái Hưng đã hoàn thành để xây dựng bộ hồ sơ xin phép chuyển nhượng chặt chẽ nhất. Các luật sư không chỉ đóng vai trò cấu trúc giao dịch, soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng với những điều khoản phòng ngừa rủi ro tối đa cho tập đoàn, mà còn đại diện Thái Hưng làm việc trực tiếp với các cơ quan quản lý nhà nước. Mọi khâu từ xin chấp thuận chủ trương chuyển nhượng, thẩm định điều kiện dự án cho đến cập nhật biến động quyền sử dụng đất đều được Winlegal xử lý mượt mà, gỡ bỏ hoàn toàn gánh nặng thủ tục hành chính cho ban quản lý dự án của tập đoàn.
4. Khép lại quy trình pháp lý và mở ra cơ hội phát triển mới
Thương vụ chuyển nhượng một phần dự án được hoàn tất thành công đúng tiến độ đã giúp Công ty Cổ phần Thương mại Thái Hưng tiếp tục duy trì dòng vốn lưu động hiệu quả, củng cố vững chắc vị thế trong Top 50 doanh nghiệp tư nhân có lợi nhuận tốt nhất Việt Nam. Sự thành công của giao dịch này một lần nữa minh chứng cho năng lực thực chiến xuất sắc của Winlegal trong việc giải quyết các bài toàn M&A bất động sản phức tạp.
Nếu doanh nghiệp của bạn đang nắm giữ các quỹ đất lớn và có nhu cầu cơ cấu lại danh mục đầu tư thông qua hình thức chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Winlegal. Đội ngũ luật sư chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng thiết kế một lộ trình pháp lý an toàn, minh bạch, bảo vệ tối đa lợi ích thương mại cho doanh nghiệp của bạn.
