An cư lạc nghiệp là mong muốn chính đáng của mọi người, đặc biệt là các cán bộ, chiến sĩ đang ngày đêm cống hiến cho sự nghiệp bảo vệ Tổ quốc. Thấu hiểu điều đó, Đảng và Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách ưu đãi, trong đó nổi bật là chương trình nhà ở xã hội cho quân đội. Đây là cơ hội vàng để các quân nhân và gia đình sở hữu một mái ấm ổn định với mức giá hợp lý. Để hiểu rõ hơn về các quy định pháp luật mới nhất, hãy cùng Winlegal tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Mục lục
I. Nhà ở xã hội cho quân đội là gì?
Nhà ở xã hội cho quân đội là một loại hình nhà ở thuộc chính sách an sinh xã hội của Nhà nước Việt Nam, được đầu tư xây dựng hoặc giao cho các doanh nghiệp quân đội làm chủ đầu tư. Mục tiêu chính của chương trình này là hỗ trợ giải quyết nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân đang gặp khó khăn về chỗ ở.
Đặc điểm nổi bật của loại hình nhà ở này là:
- Giá ưu đãi: Giá bán hoặc cho thuê mua thấp hơn đáng kể so với giá nhà ở thương mại trên thị trường.
- Hỗ trợ vay vốn: Người mua được tiếp cận các gói vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định với lãi suất thấp và thời hạn vay dài.
- Quỹ đất riêng: Các dự án thường được xây dựng trên quỹ đất đã được quy hoạch, đảm bảo tính pháp lý và cơ sở hạ tầng đồng bộ.
II. Điều kiện và đối tượng được mua nhà ở xã hội cho quân đội
Để được xét duyệt mua nhà ở xã hội dành cho quân đội, các cá nhân phải thuộc đúng đối tượng và đáp ứng đủ các điều kiện về nhà ở, thu nhập và cư trú theo quy định của pháp luật hiện hành. Dưới đây là thông tin chi tiết được các Luật sư của chúng tôi tổng hợp.
1. Các nhóm đối tượng được hưởng chính sách
Căn cứ theo Khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp;
- Hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân đang phục vụ tại ngũ;
- Công nhân công an;
- Công chức, công nhân và viên chức quốc phòng;
- Người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
2. Điều kiện về thực trạng nhà ở và đất ở
Theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đối tượng đăng ký mua nhà phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức (bao gồm cả việc mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội).
- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức tối thiểu là 15m² sàn/người.
3. Điều kiện về thu nhập
Đây là một trong những điều kiện quan trọng, được quy định cụ thể tại điểm b, khoản 1, Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn như Nghị định 200/2024/NĐ-CP, Nghị định 261/2025/NĐ-CP, cụ thể như sau:
– Trường hợp độc thân: Thu nhập hàng tháng thực nhận (sau khi đã trừ các khoản đóng bảo hiểm, thuế…) không được vượt quá tổng thu nhập của một sĩ quan có cấp bậc hàm Đại tá.
– Trường hợp đã kết hôn:
- Nếu cả vợ và chồng đều là đối tượng được hưởng chính sách (đối tượng số 7), tổng thu nhập hàng tháng của cả hai không được vượt quá 2,0 lần tổng thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá.
- Nếu chỉ một trong hai người là đối tượng được hưởng chính sách, tổng thu nhập hàng tháng của cả hai không được vượt quá 1,5 lần tổng thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá.
- Trường hợp vợ/chồng của người đứng đơn không có Hợp đồng lao động, việc xác nhận điều kiện thu nhập sẽ được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Nghị định này.
4. Điều kiện về cư trú
Người đăng ký mua nhà ở xã hội phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó. Điều kiện này nhằm đảm bảo chính sách hỗ trợ đúng đối tượng đang sinh sống và công tác tại địa phương.
III. Hồ sơ mua nhà ở xã hội dành cho quân đội cần chuẩn bị
Việc chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và chính xác là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quy trình mua nhà. Dưới đây là danh mục các giấy tờ cần thiết theo quy định mới nhất:
– Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Người mua nhận mẫu đơn này từ chủ đầu tư dự án.
– Giấy tờ chứng minh về đối tượng:
- Đối với quân nhân (Bộ đội): Giấy xác nhận đối tượng theo mẫu tại Phụ lục kèm theo Thông tư 94/2024/TT-BQP.
- Đối với Công an: Giấy xác nhận đối tượng theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư số 56/2024/TT-BCA.
Lưu ý: Giấy xác nhận này do cơ quan, đơn vị nơi người đứng đơn đang công tác, phục vụ cấp và xác nhận.
– Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú: Giấy xác nhận thông tin về cư trú theo Mẫu CT03 ban hành kèm Thông tư 66/2023/TT-BCA. Giấy này do cơ quan công an cấp xã/phường nơi người mua đăng ký thường trú hoặc tạm trú cấp.
– Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập: Giấy xác nhận về thu nhập theo Mẫu số 04 ban hành kèm Thông tư 32/2025/TT-BXD. Giấy này cũng do cơ quan, đơn vị nơi người đứng đơn đang công tác thực hiện việc xác nhận.
– Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở:
- Trường hợp chưa có nhà ở: Người mua cần nộp Giấy xác nhận tình trạng nhà ở theo Mẫu số 02 ban hành kèm Thông tư số 05/2024/TT-BXD. Giấy này do Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có dự án cấp.
- Trường hợp đã có nhà nhưng diện tích dưới 15m²/người: Người mua nộp Giấy xác nhận theo Mẫu số 03 ban hành kèm Thông tư số 05/2024/TT-BXD. Giấy này do UBND cấp xã/phường nơi hộ gia đình đang đăng ký thường trú xác nhận.
IV. Quy trình, thủ tục mua nhà ở xã hội dành cho quân đội
1. Các bước nộp hồ sơ và xét duyệt
Quy trình mua nhà ở xã hội được thực hiện công khai, minh bạch theo các bước sau:
- Bước 1: Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ: Người mua liên hệ chủ đầu tư để nhận hướng dẫn và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo danh mục đã nêu ở trên. Cần đảm bảo mọi thông tin kê khai là chính xác và trung thực.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại chủ đầu tư: Sau khi chủ đầu tư chính thức thông báo về thời gian và địa điểm tiếp nhận hồ sơ, người mua trực tiếp đến nộp hồ sơ đã chuẩn bị.
- Bước 3: Chủ đầu tư thẩm định và gửi danh sách lên Sở Xây dựng: Chủ đầu tư sẽ tiến hành kiểm tra, chấm điểm hồ sơ. Sau đó, lập danh sách các hồ sơ hợp lệ và gửi lên Sở Xây dựng của địa phương để rà soát, kiểm tra chéo, loại bỏ các trường hợp đã được hưởng chính sách nhà ở tại nơi khác.
- Bước 4: Ký Hợp đồng mua bán và công khai danh sách: Sau khi có kết quả rà soát từ Sở Xây dựng, chủ đầu tư sẽ thông báo và tiến hành ký Hợp đồng mua bán với những khách hàng đủ điều kiện. Danh sách các khách hàng đã ký hợp đồng sẽ được chủ đầu tư gửi lại Sở Xây dựng và công khai trên website của Sở, cũng như tại trụ sở của chủ đầu tư trong thời hạn 30 ngày.
2. Nguyên tắc xét duyệt và thứ tự ưu tiên
Trường hợp số lượng hồ sơ hợp lệ vượt quá số lượng căn hộ, việc xét duyệt sẽ dựa trên phương pháp chấm điểm và các nguyên tắc ưu tiên theo điểm đ, khoản 1, Điều 79 Luật Nhà ở 2023:
– Nếu một người thuộc nhiều diện ưu tiên khác nhau, họ sẽ được hưởng một chính sách hỗ trợ ở mức cao nhất.
– Nếu các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện (bằng điểm nhau), thứ tự ưu tiên sẽ được xét như sau:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ;
- Người khuyết tật;
- Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội;
- Người có từ 02 con đẻ trở lên;
- Nữ giới.
VI. Kết luận
Chính sách nhà ở xã hội cho quân đội là một chủ trương đúng đắn, thể hiện sự quan tâm sâu sắc của Đảng, Nhà nước và Quân đội đối với đời sống của cán bộ, chiến sĩ. Việc nắm rõ các quy định về đối tượng, điều kiện và thủ tục sẽ giúp các quân nhân thuận lợi hơn trên con đường hiện thực hóa ước mơ an cư. Tuy nhiên, các quy định và hồ sơ có thể có những điều chỉnh tùy thuộc vào từng dự án và hoàn cảnh cá nhân cụ thể. Để đảm bảo quyền lợi và thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng, chính xác, quý vị vui lòng liên hệ trực tiếp với Winlegal để được các luật sư chuyên môn tư vấn chi tiết.
CÔNG TY LUẬT TNHH WINLEGAL
- Trụ sở chính: Số 623 La Thành, Giảng Võ, Hà Nội
- Hotline: 0246 29 33 222
- Email: winlegal.vn@gmail.com
