Chi phí làm sổ đỏ nhà ở xã hội hết bao nhiêu? Cần rõ những loại phí nào?

Sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là bước cuối cùng và quan trọng nhất để khẳng định quyền sở hữu hợp pháp với căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn về các chi phí phải nộp. Bài viết này, với sự tư vấn từ các luật sư của Winlegal, sẽ bóc tách chi tiết từng khoản phí, lệ phí và các trường hợp được miễn giảm khi làm sổ đỏ lần đầu cho nhà ở xã hội.

I. Các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ lần đầu

Khi tiến hành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu, người dân thường phải chuẩn bị tài chính cho các khoản sau:

• Tiền sử dụng đất (nếu có)
• Tiền thuê đất (nếu có)
• Lệ phí trước bạ
• Phí thẩm định hồ sơ
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí cấp sổ)
• Phí đo đạc địa chính (nếu cần)

Trong số này, tiền sử dụng đất thường là khoản chi phí lớn nhất, phụ thuộc nhiều vào nguồn gốc và vị trí của thửa đất. Tuy nhiên, đối với nhà ở xã hội, chính sách của nhà nước có nhiều ưu đãi đặc biệt. Mức phí cụ thể cho từng trường hợp sẽ phụ thuộc vào quy định của từng địa phương.

II. Chi tiết chi phí làm sổ đỏ cho nhà ở xã hội

Dưới đây là bảng kê chi tiết các khoản phí, lệ phí bạn cần nắm rõ khi làm sổ đỏ cho nhà ở xã hội lần đầu.

1. Lệ phí trước bạ (0,5%)

Đây là khoản lệ phí bắt buộc mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, được quy định tại Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

– Mức thu: Căn cứ pháp lý theo Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và hướng dẫn tại Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC. Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.

– Công thức tính: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị nhà, đất.

– Giá tính lệ phí: Giá trị nhà, đất để tính lệ phí trước bạ thường được xác định dựa trên giá trong hợp đồng mua bán hoặc Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai, tùy thuộc giá nào cao hơn.

– Lưu ý quan trọng về miễn/giảm:

• Mua lần đầu từ chủ đầu tư: Người mua nhà ở xã hội lần đầu trực tiếp từ chủ đầu tư dự án thường được MIỄN nộp lệ phí trước bạ.
• Mua lại (chuyển nhượng) sau 5 năm: Nếu bạn mua lại nhà ở xã hội đã đủ điều kiện chuyển nhượng (sau 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà), người mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5%.

2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ)

Đây là khoản thu khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân. Khoản phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên sẽ có sự khác biệt giữa các địa phương.

Căn cứ pháp lý theo Điểm đ Khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC. Mức thu lệ phí này tương đối thấp, thường dao động từ 10.000đ – 100.000đ/giấy. Cụ thể:

• Tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành: Mức thu có thể lên đến 100.000 đồng.
• Tại các khu vực khác (xã, huyện, thị xã): Mức thu thường là 50.000 đồng.
• Trường hợp chỉ cấp GCN quyền sử dụng đất (không có tài sản trên đất): Mức thu có thể thấp hơn, khoảng 10.000đ – 25.000đ.

3. Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ là khoản thu để bù đắp chi phí cho công việc thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, xác minh các điều kiện cần và đủ để cấp sổ đỏ theo quy định.

Căn cứ pháp lý tại Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC (được sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC). Mức phí này cũng do địa phương quy định, phụ thuộc vào diện tích, tính phức tạp của hồ sơ.

• Khung phí chung: Thường nằm trong khoảng 100.000 – 3.000.000 VNĐ/hồ sơ.
• Mức phổ biến đối với cá nhân, hộ gia đình: Thường từ 100.000 – 500.000 đồng/hồ sơ.

4. Tiền sử dụng đất: Khoản phí quan trọng nhất và thường được MIỄN

Đây là tin vui lớn nhất cho người mua nhà ở xã hội lần đầu. Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, người mua nhà ở xã hội lần đầu sẽ được MIỄN TOÀN BỘ tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, cần lưu ý đến nghĩa vụ tài chính khi bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm sở hữu:

• Căn cứ pháp lý: Điểm e Khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
• Trường hợp bán lại căn hộ chung cư NOXH: Người bán KHÔNG PHẢI NỘP tiền sử dụng đất.
• Trường hợp bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ (nhà đất): Người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là lúc nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất.

III. Quy trình và hồ sơ cần chuẩn bị để làm sổ đỏ nhà ở xã hội

1. Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ

Để quá trình diễn ra thuận lợi, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (Theo mẫu 15 Nghị định 115/2025/NĐ-CP).
• Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội bản gốc (có công chứng, chứng thực theo quy định).
• Các giấy tờ liên quan đến việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đối với người mua lần đầu, quan trọng nhất là Giấy xác nhận được miễn lệ phí trước bạ do cơ quan thuế cấp.
• Giấy tờ tùy thân của người mua: Căn cước công dân (CCCD) hoặc Chứng minh nhân dân (CMND) còn hạn, Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân).
• Biên bản bàn giao nhà ở, căn hộ giữa chủ đầu tư và người mua.

2. Các bước thực hiện

Quy trình cấp sổ đỏ cho nhà ở xã hội thường bao gồm 4 bước cơ bản:

• Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ: Người mua nhà chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ như trên và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.
• Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, bạn sẽ được hướng dẫn bổ sung.
• Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định các khoản phí, lệ phí phải nộp (hoặc xác nhận miễn, giảm). Bạn sẽ nhận được thông báo và đi nộp tiền tại Kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng được ủy nhiệm thu.
• Bước 4: Nhận kết quả: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn mang biên lai đến nơi đã nộp hồ sơ để nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).

IV. Kết luận

Tóm lại, chi phí làm sổ đỏ lần đầu cho nhà ở xã hội là không lớn do được hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Nhà nước, đặc biệt là việc miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Các khoản phí chính bạn cần chi trả chỉ là lệ phí cấp giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ, với tổng chi phí thường dưới 1.000.000 đồng. Tuy nhiên, quy định và mức phí cụ thể có thể thay đổi tùy theo địa phương và từng trường hợp cá nhân. Để đảm bảo quyền lợi và quá trình diễn ra suôn sẻ, bạn nên liên hệ với Winlegal để được tư vấn trực tiếp và chính xác nhất.

CÔNG TY LUẬT TNHH WINLEGAL

• Trụ sở chính: Số 623 La Thành, Giảng Võ, Hà Nội
• Hotline: 0246 29 33 222
• Email: winlegal.vn@gmail.com