Nhiều người có mong muốn xây nhà ở trên đất nông nghiệp để tiện canh tác, trông nom hoa màu…Vậy quy định của pháp luật có cho phép việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp hay không?
Trong phạm vi bài viết này, Công ty luật Winlegal sẽ giải đáp thắc mắc trên theo quy định của pháp luật.
1.Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 91/2019/NĐ-CP
2.Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,.. Là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp.
3.Các loại đất nông nghiệp hiện nay
Theo khoản 1 điều 10 luật đất đai 2013 thì đất nông nghiệp gồm những loại sau:
-Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
– Đất trồng cây lâu năm;
-Đất rừng sản xuất;
– Đất rừng phòng hộ
– Đất rừng đặc dụng;
– Đất nuôi trồng thủy sản;
– Đất làm muối;
– Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh..”
4.Có được xây nhà ở trên đất nông nghiệp
Căn cứ tại Điều 6 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất cụ thể như sau:
+ Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất
+ Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
+ Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Như vậy, người sử dụng đất phải thực hiện đúng theo mục đích sử dụng đất. Đất nông nghiệp phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,..Việc xây nhà ở không thuộc mục đích sử dụng của đất nông nghiệp. Do đó không được phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp.
5.Mức phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp
Theo Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà không thực hiện chuyển mục đích sử dụng có thể bị xử phạt hành chính theo quy định sau đây:
– Mức phạt:
+ Diện tích dưới 0,02 hecta: Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
+ Diện tích từ 0,02 hecta đến dưới 0,05 hecta: Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng.
+ Diện tích từ 0,05 hecta đến dưới 0,1 hecta: Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.
+ Diện tích từ 0,1 hecta đến dưới 3 hecta: Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng.
+ Diện tích từ 3 hecta trở lên: Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng.
Lưu ý: đối với khu vực đô thị mức xử phạt sẽ tăng gấp đôi so với khu vực nông thôn.
– Biện pháp khắc phục hậu quả: Trường hợp vi phạm, ngoài việc bị xử phạt hành chính, người vi phạm cũng sẽ bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm
=> Việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp có thể bị xử phạt hành chính. Mức phạt phụ thuộc vào diện tích đất và loại đất vi phạm. Cụ thể, các mức phạt tiền có thể dao động từ 3.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng. Ngoài ra, người vi phạm cũng có thể bị yêu cầu khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
Trên đây là những giải đáp về vấn đề có được xây nhà ở trên đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật. Quý khách có nhu cầu muốn tìm hiểu thông tin xin liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH WINLEGAL
Trụ sở chính (văn phòng giao dịch): Lô 09 khu N1 ngõ 1, đường Nguyễn Hoàng Tôn, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, TP. Hà Nội
Điện thoại: 0246.29.33.222/ 0976.718.066
Chuyên viên: Thảo My
