Nhượng quyền, sang tên sổ đỏ cần hết sức cẩn trọng vì chúng còn kéo theo rất nhiều vấn đề liên quan như hồ sơ, tình cảm giữa người cho – nhận. Hãy cũng tìm hiểu ngay trình tự thực hiện dưới đây để không bị bỏ lỡ.
Mục lục
1. Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký). Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay;
- Tờ khai lệ phí trước bạ (01 bản do bên mua ký)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (01 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
- Sơ đồ vị trí thửa đất
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có xác nhận của phường/xã nơi có đất
- Hợp đồng công chứng đã lập (03 bản chính)
- Trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện sang tên sổ đỏ thì phải lập Giấy ủy quyền có công chứng 02 bản chính.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản gốc và 02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Chứng minh nhân dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân
- Đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân
- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 15 ngày làm việc
- Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
- Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
- Thuế trước bạ: 0,5 %
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. (Xem thêm: Sự khác biệt giữa thẩm tra và thẩm định )
- Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (tại Văn phòng đăng kí đất đai)
- Thông báo nộp thuế (bản gốc)
- Biên lai thu thuế và lệ phí trước bạ.
- Chứng minh nhân dân người mua hoặc người được ủy quyền
Thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh nhất
2. Trình tự 03 bước thực hiện sang tên sổ đỏ
Bước 1: Nộp hồ sơ đã chuẩn bị trước
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.(Xem thêm: Thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công gồm những gì? )
Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.(Xem thêm: Xin cấp sổ đỏ lần đầu cần làm những gì? )
Bước 2: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Bước 3: Nhận kết quả
Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.
Mọi thông tin tư vấn hỗ trợ về dịch vụ vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH WINLEGAL
Trụ sở chính (văn phòng giao dịch): Lô 09 khu N1 ngõ 1 đường Nguyễn Hoàng Tôn, phường Xuân La, quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 0246.29.33.222
Email: admin@winlegal.vn
