Mục lục
1. Trường hợp không được phép xây dựng trên đất
Theo quy định của pháp luật hiện nay, việc sử dụng đất phải đúng với các nguyên tắc sử dụng đất, bao gồm: sử dụng đúng quy hoạch, đúng kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Do đó, những trường hợp đi trái với nguyên tắc này, đều là không được phép.
Ngoài ra, theo quy định của Luật Xây dựng 2014, các hành vi bị nghiêm cấm liên quan đến việc xác định đất không được phép xây dựng bao gồm:
- Xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng.
- Xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ khi công trình xây dựng nhằm khắc phục những hiện tượng trên.
- Xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ của các công trình an ninh, quốc phòng, đê điều, năng lượng, giao thông, thủy lợi, khu di tích lịch sử – văn hóa, và các khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật.
2. Những loại đất nào không được phép xây dựng
2.1 Không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013, đất nông nghiệp bao gồm các loại sau đây:
– Đất trồng cây lâu năm.
– Đất trồng cây hàng năm, bao gồm đất trồng cây hàng năm khác và đất trồng lúa.
– Đất rừng sản xuất.
– Đất rừng đặc dụng.
– Đất rừng phòng hộ.
– Đất làm muối.
– Đất nuôi trồng thủy sản.
– Đất nông nghiệp khác, bao gồm: Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, bao gồm cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; Đất để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia cầm, gia súc và các loại động vật khác theo quy định của pháp luật; Đất dùng cho việc ươm tạo con giống, cây giống và đất trồng cây cảnh, đất trồng hoa; Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích nghiên cứu thí nghiệm, học tập.
2.2 Không được xây dựng mới trên đất thuộc quy hoạch
Nếu muốn xây dựng trên đất thuộc quy hoạch cần xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Để được cấp giấy phép này, cần đáp ứng những điều kiện sau:
– Phải phù hợp với quy mô của công trình, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực, và có thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng, hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Phải thuộc quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố, nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất dựa trên các giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
2.3 Không được xây dựng trên đất tranh chấp
Việc thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp là hoàn toàn bị cấm. Do đó, đối với trường hợp tranh chấp đất, không được phép thay đổi hiện trạng tài sản, nghĩa là không được phép xây dựng trên đất đó.
3. Xây dựng trái phép trên đất bị xử lý như thế nào?
Theo quy định tại Điều 5 của Nghị định 91/2022/NĐ-CP, các hình thức xử phạt vi phạm về xây dựng trái phép bao gồm:
3.1 Hình phạt chính
– Cảnh cáo.
– Phạt tiền.
3.2 Hình phạt bổ sung
– Tịch thu các giấy tờ đã bị sửa chữa, tẩy xóa, làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã được sử dụng trong việc sử dụng đất.
– Đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực đất đai từ 09 tháng đến 12 tháng và tước quyền sử dụng giấy phép hoạt động dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực đất đai từ 06 tháng đến 09 tháng.
3.3 Biện pháp khắc phục hậu quả
– Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
– Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp đã có được do vi phạm theo quy định.
– Buộc trả lại đất đã sử dụng không đúng quy định.
– Buộc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
– Buộc chấm dứt hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất.
– Buộc hoàn trả tiền chuyển nhượng, tiền cho thuê, tiền cho thuê lại đất không đúng quy định của pháp luật trong thời gian sử dụng đất còn lại.
– Buộc hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
– Buộc sử dụng đất theo mục đích được Nhà nước cho thuê, giao, công nhận quyền sử dụng đất.
– Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của chỉ giới sử dụng đất và mốc địa giới hành chính như trước khi vi phạm.
————————————
CÔNG TY LUẬT TNHH WINLEGAL
Trụ sở chính (văn phòng giao dịch): Lô 09 khu N1 ngõ 1, đường Nguyễn Hoàng Tôn, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, TP. Hà Nội
Điện thoại: 0246.29.33.222/0976.718.066
Chuyên Viên: Thảo Hương
Ngày xuất bản: 21/06/2024
