1. Sổ đỏ ghi thời hạn lâu dài có phải là vĩnh viễn không
Thời hạn sử dụng đất được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
– Trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Trường hợp sử dụng đất có thời hạn theo quy định của pháp luật, thì ghi “thời hạn sử dụng đất đến ngày … /… /… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”;
– Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật, thì ghi “lâu dài”;
– Trường hợp thửa đất ở có vườn, đất thổ cư có xuất hiện ao, mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: lâu dài; đất… (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày … / … / … (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng).
Tuy nhiên, người dân cần phải lưu ý, việc ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn sử dụng ổn định lâu dài không có nghĩa rằng người sử dụng đất đó sẽ được sử dụng bất động sản vĩnh viễn, mà hoạt động ghi này chỉ có ý nghĩa đảm bảo cho việc sử dụng đất ổn định và lâu dài trên thực tế của người dân mà thôi. Theo thời gian, các bất động sản sử dụng ổn định lâu dài vẫn có thể bị thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì thế có thể nói, việc có bị thu hồi hay không lại phụ thuộc vào quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Những trường hợp được phép sử dụng đất với thời hạn lâu dài
– Đất thổ cư do các đối tượng được xác định là hộ gia đình và cá nhân sử dụng trên thực tế;
– Đất nông nghiệp do các đối tượng được xác định là cộng đồng dân cư sử dụng theo quy định của pháp luật tại Điều 131 Luật đất đai năm 2013;
– Đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng, bao gồm cả đất rừng sản xuất được xác định là rừng tự nhiên;
– Đất thương mại dịch vụ, các loại đất được xác định là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của các chủ thể là hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng ổn định trên thực tế mà không phải là đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao có thời hạn hoặc cho thuê dưới bất kỳ hình thức nào;
– Đất xây dựng trụ sở của các cơ quan tổ chức căn cứ theo quy định tại Điều 147 của Luật đất đai năm 2013, các loại đất xây dựng công trình sự nghiệp đối với những tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ về mặt tài chính theo quy định của pháp luật;
– Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh;
– Đất của các cơ sở tôn giáo căn cứ theo quy định tại Điều 159 của Luật đất đai năm 2013, đất được xác định thuộc tín ngưỡng;
– Đất giao thông thủy lợi, các loại đất có khu di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh của đất nước, các loại đất xây dựng các công trình công cộng không có mục đích kinh doanh thương mại;
– Đất phục vụ cho nghĩa trang hoặc nghĩa địa, các loại đất của tổ chức kinh tế sử dụng theo quy định của pháp luật.
3. Thời hạn của sổ đỏ là bao lâu?
– Đất sử dụng ổn định lâu dài được xác định là trường hợp không có giới hạn thời gian sử dụng đất của các chủ thể đang sử dụng đất trên thực tế, có nghĩa là từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ có quyền sử dụng đất vô thời hạn, cho đến khi bị thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Đất sử dụng có thời hạn được xác định là loại đất mà người sử dụng đất chỉ được sử dụng diện tích bất động sản đó trong một thời gian nhất định theo quy định của pháp luật được ghi nhận trên sổ đỏ. Đối với đất sử dụng có thời hạn, thời hạn của sổ đỏ hay thời hạn sử dụng đất của người sử dụng đất theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, thông thường sẽ không quá 50 năm hoặc không quá 70 năm, tùy theo từng hình thức xác lập quyền sử dụng đất và mục đích sử dụng đất. Và đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và nhận chuyển quyền sử dụng đất, thời hạn của sổ đỏ hay thời hạn sử dụng đất sẽ được quy định cụ thể tại Điều 127 và Điều 128 Luật đất đai năm 2013.
————————————
CÔNG TY LUẬT TNHH WINLEGAL
Trụ sở chính (văn phòng giao dịch): Lô 09 khu N1 ngõ 1, đường Nguyễn Hoàng Tôn, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, TP. Hà Nội
