Quy định về thành lập sàn giao dịch bất động sản

Việc thành lập sàn giao dịch bất động sản đang trở thành một xu hướng quan trọng trong ngành công nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch, các quy định về thành lập sàn giao dịch bất động sản là yếu tố then chốt. Những quy định này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người mua và người bán, mà còn góp phần tạo nên một thị trường bất động sản lành mạnh và phát triển bền vững.

I. Quy trình thành lập sàn giao dịch bất động sản

Trước khi tìm hiểu quy trình thành lập sàn giao dịch bất động sản, bạn cần hiểu được Sàn giao dịch bất động sản là gì? Sàn giao dịch bất động sản là một nền tảng trung gian kết nối người mua và người bán bất động sản. Đây là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản không chỉ cung cấp thông tin chi tiết về các bất động sản đang được chào bán, mà còn hỗ trợ người tham gia trong các dịch vụ liên quan khác, giúp quá trình giao dịch trở nên thuận tiện và an toàn hơn.

Quy trình thành lập sàn giao dịch bất động sản có thể hiểu gồm các bước như sau:

Bước 1: Thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Bước 2: Gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.

Bước 3: Doanh nghiệp chính thức đi vào hoạt động sau khi đáp ứng được các điều kiện về: Đăng ký hoạt động; Chuyên môn của người quản lý, điều hành; Địa điểm hoạt động cố định, cơ sở vật chất đủ tiêu chuẩn…

II. So sánh quy định giữa Luật kinh doanh bất động sản 2014 và 2023 về sàn giao dịch bất động sản

Luật kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Quy định về Sàn giao dịch bất động sản Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Luật kinh doanh bất động sản 2023 có những điểm giống và khác nhất định.

1. Điểm giống

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản

2. Điểm khác

Dưới đây là bảng so sánh chi tiết:

	Luật kinh doanh bất động sản 2014	Luật kinh doanh bất động sản 2023
Điều kiện thành lập	Phải thành lập doanh nghiệp Doanh nghiệp phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.	Quy định về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản không có nhiều sự khác biệt, tuy nhiên tại Luật kinh doanh bất động sản 2023, những điều kiện này được quy định chi tiết hơn. Phải thành lập doanh nghiệp, được cấp giấy phép hoạt động. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải: Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản. Phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Nội dung hoạt động	Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo Luật cũ gồm 2 nội dung chính như sau: 1. Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. 2. Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.	Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo Luật mới được mở rộng phạm vi hoạt động hơn, gồm 8 nội dung như sau: 1. Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh 2. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản. 3. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định 4. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản. 5. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản. 6. Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản. 7. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản. 8. Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.
Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản	Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo Luật cũ gồm 7 nghĩa vụ như sau: 1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch. 2. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp. 3. Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. 4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 5. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật. 6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. 7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.	Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo Luật mới được mở rộng hơn, gồm 10 nghĩa vụ như sau: 1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. 2. Niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình niêm yết, cung cấp. 3. Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. 4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 5. Thực hiện nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật. 6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra cho khách hàng. 7. Quản lý nhân viên môi giới và người lao động làm việc tại sàn giao dịch bất động sản trong việc tuân thủ pháp luật. 8. Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới làm việc tại sàn giao dịch bất động sản hằng năm. 9. Thực hiện lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật. 10. Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.