05 điểm mới của Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024
05 điểm mới của Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024
Hiện nay, tình hình kinh tế tại Việt Nam ngày càng phát triển dẫn đến thu nhập bình quân dân số thành thị tăng nhanh hơn, đồng thời nhu cầu về nhà ở tại các thành phố cũng tăng lên. Công ty Luật Winlegal cũng nhận được rất nhiều câu hỏi về các chính sách về nhà ở trong thời gian tới sẽ thay đổi như thế nào? Những vướng mắc còn tồn đọng sẽ được tháo gỡ ra sao?
Công ty Luật Winlegal xin đưa ra tư vấn về 05 điểm mới của Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 sắp tới giúp tháo gỡ một số vướng mắc còn tồn đọng như sau:
Mục lục
1. Căn cứ pháp lý
Luật nhà ở năm 2014
Luật nhà ở năm 2023
2. Nội dung
2.1 Vướng mắc về giấy chứng nhận của chung cư mini
Căn cứ Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
– Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;
– Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
Căn hộ quy định nêu trên (thực tế thường được gọi là căn hộ chung cư mini) được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Như vậy, có thể xác định các căn hộ chung cư sẽ được xem xét cấp sổ hồng từ ngày 01/08/2024 khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật (Luật nhà ở 2014 hiện hành đang không có quy định).
2.2 Thời hạn sở hữu chung cư không còn được ấn định
Cụ thể, theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:
– Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
– Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
– Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.
Từ đó có thể thấy Luật Nhà ở 2023 không quy định thời hạn sở hữu, mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, có nguy cơ sập đổ phải phá dỡ, thì giá trị nhà ở không còn nhưng giá trị quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài và người dân vẫn còn đó, và làm căn cứ để được bồi thường. Quy định này được nhiều người dân đồng tình ủng hộ và thấy yên tâm hơn về vấn đề nhà ở khi số người sử dụng nhà chung cư hiện nay ngày càng gia tăng.
2.3 Mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 đã sửa đổi và bổ sung thêm 02 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội so với quy định hiện hành là:
– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
– Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Việc mở rộng đối tượng này là cần thiết bởi tuy ở khu vực đô thị nhưng những vùng ven vẫn còn rất nhiều đối tượng chính sách đang cần được hỗ trợ, ngoài ra các tổ chức Doanh nghiệp, hợp tác xã,… cũng là các tổ chức được mua nhà ở xã hội để bố trí chỗ ở phù hợp với các cán bộ, công nhân viên đang làm việc tại các đơn vị nêu trên.
2.4 Xây nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp
Theo khoản 8 Điều 2 Luật Nhà ở 2023:
Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Theo điểm b khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm một số đối tượng nhà ở như nhà ở lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân..
Việc đảng và nhà nước quan tâm trực tiếp đến các đối tượng là công nhân trong khu công nghiệp đã cụ thể hoá được bằng các chính sách mới trong Luật nhà ở 2024, giúp tạo điều kiện ổn định về mặt nơi cư trú cho nhóm đối tượng này bởi trong tương lai đẩy mạnh đầu tư công, nhóm đối tượng này cũng vẫn sẽ là nhóm đối tượng đông đảo góp phần trực tiếp vào tăng trưởng quốc gia.
2.5 Bãi bỏ quy định về cư trú khi mua nhà ở xã hội
Theo điều 78 về Điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Luật nhà ở năm 2023 quy định cụ thể về điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo hướng cải cách thủ tục hành chính nhiều hơn, tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp thuận lợi hơn khi đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Theo đó, Luật bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú khi mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ còn điều kiện về nhà ở và thu nhập; đối với trường hợp thuê nhà ở xã hội thì không yêu cầu bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập, chỉ cần đúng đối tượng.
3. Lời kết
Từ những quy định mới trện có thể thấy một số bất cập còn tồn đọng trước đó đã và đang được nhà nước quan tâm, tập trung chỉ đạo các bộ, ngành liên quan tháo gỡ với nhiều giải pháp đang được quyết liệt thực hiện nhằm góp phần thúc đấy nhà ở xã hội, phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.
Trên đây là nội dung tư vấn về 05 điểm mới của Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 của Công ty Luật Winlegal. Cảm ơn Quý Anh/Chị đã theo dõi bài viết. Mọi thắc mắc để được giải đáp cụ thể hơn vui lòng liên hệ Công ty Luật TNHH Winlegal.
