[Cập nhật từ 1/7/2026] 11 nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội

Từ ngày 1/7/2026, chính sách nhà ở xã hội tiếp tục có sự điều chỉnh quan trọng nhằm mở rộng diện thụ hưởng, đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư của người dân. Theo Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật liên quan, danh sách đối tượng được mua nhà ở xã hội hiện nay gồm 11 nhóm, trong đó có một nhóm mới được bổ sung gắn với chính sách dân số.

Bài viết dưới đây Winlegal tổng hợp đầy đủ, hệ thống lại các nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định mới, giúp người dân dễ dàng đối chiếu và xác định quyền lợi của mình.

I. Căn cứ áp dụng

• Luật Nhà ở năm 2023;
• Các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
• Từ ngày 01/7/2026, Luật Dân số số 113/2025/QH15 chính thức có hiệu lực, trong đó bổ sung thêm đối tượng được mua nhà ở xã hội, làm mở rộng danh sách các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2023.

II. Danh sách 11 đối tượng được mua nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 76 và Điều 77 Luật Nhà ở 2023, được bổ sung bởi điểm a khoản 3 Điều 29 Luật Dân số số 113/2025/QH15 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2026), các đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ

Đây là nhóm đối tượng được ưu tiên hàng đầu trong các chính sách an sinh xã hội, trong đó có chính sách về nhà ở. Việc cho phép mua nhà ở xã hội nhằm đảm bảo điều kiện sống ổn định, lâu dài cho người có công và gia đình.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị

Các hộ nghèo, cận nghèo đang sinh sống tại đô thị nhưng gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở thương mại được xem xét mua nhà ở xã hội để cải thiện điều kiện ở và bảo đảm an sinh.

(3) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị

Nhóm này bao gồm những người có việc làm và thu nhập ổn định nhưng không đủ khả năng mua nhà ở thương mại theo giá thị trường, đặc biệt tại các thành phố lớn.

(4) Công nhân, người lao động

Công nhân, người lao động đang làm việc tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp, doanh nghiệp sản xuất – dịch vụ là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn. Chính sách nhà ở xã hội tạo điều kiện để lực lượng lao động này an cư, gắn bó lâu dài với nơi làm việc.

(5) Cán bộ, công chức, viên chức

Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở không đáp ứng tiêu chuẩn tối thiểu vẫn được xem xét mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo luật định.

(6) Người đã trả lại nhà ở công vụ

Trường hợp đã được bố trí nhà ở công vụ trong thời gian công tác, sau khi thôi chức vụ hoặc chuyển công tác và đã trả lại nhà công vụ theo quy định thì được đăng ký mua nhà ở xã hội để ổn định cuộc sống.

(7) Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở

Những trường hợp bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở tương đương được xem xét mua nhà ở xã hội nhằm đảm bảo quyền có chỗ ở hợp pháp.

(8) Sĩ quan, quân nhân, lực lượng vũ trang

Bao gồm sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, chiến sĩ thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công an nhân dân, công nhân quốc phòng, người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở khác.

(9) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn

Ngoài đô thị, pháp luật cũng cho phép các hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn được tiếp cận chính sách nhà ở xã hội, đặc biệt trong các chương trình phát triển nhà ở theo quy hoạch.

(10) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại vùng thường xuyên xảy ra thiên tai

Các hộ dân sinh sống tại khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu, có nguy cơ mất an toàn về chỗ ở được ưu tiên hỗ trợ thông qua chính sách nhà ở xã hội.

(11) Người có từ hai con trở lên (đối tượng mới)

Từ ngày 1/7/2026, pháp luật bổ sung thêm nhóm đối tượng là người có từ hai con đẻ trở lên. Việc mở rộng này thể hiện sự gắn kết giữa chính sách nhà ở và chính sách dân số, nhằm khuyến khích sinh đủ con và hỗ trợ các gia đình có quy mô lớn ổn định chỗ ở.

Lưu ý: Việc thuộc một trong các đối tượng nêu trên chỉ là điều kiện cần. Để được mua nhà ở xã hội, người dân còn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện khác theo Điều 77 và Điều 78 Luật Nhà ở 2023, bao gồm điều kiện về nhà ở, thu nhập, cư trú và các tiêu chí cụ thể theo nghị định hướng dẫn.

III. Kết luận

Từ ngày 1/7/2026, danh sách đối tượng được mua nhà ở xã hội đã được cập nhật và mở rộng, tạo thêm cơ hội an cư cho nhiều nhóm người dân theo quy định mới của pháp luật. Tuy nhiên, để được mua nhà ở xã hội, người dân không chỉ cần thuộc đúng đối tượng mà còn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện liên quan đến nhà ở, thu nhập và cư trú theo quy định hiện hành.

Nếu bạn còn băn khoăn không rõ mình có thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội hay không, hoặc cần tư vấn chi tiết về điều kiện, hồ sơ và thủ tục áp dụng trong từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH WINLEGAL

• Trụ sở chính: Số 623 La Thành, Giảng Võ, Hà Nội
• Hotline: 0246 29 33 222
• Email: winlegal.vn@gmail.com

Winlegal sẵn sàng hỗ trợ và giải đáp kịp thời các vướng mắc pháp lý liên quan đến nhà ở xã hội theo quy định mới nhất.