Đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng cho các mục đích như trồng cây, nuôi gia súc,… Vậy thì Đất nông nghiệp có vay thế chấp ngân hàng được không? Qua bài viết dưới đây, chúng tôi xin gửi đến độc giả thông tin về vấn đề sau.
I. Đất nông nghiệp có vay thế chấp ngân hàng được không?
Theo khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền, nghĩa vụ của cá nhân, hộ gia đình với đất nông nghiệp, trong đó cho phép thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.
Như vậy, đất nông nghiệp cũng là một trong các đối tượng được dùng để thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên trên thực tế có thế chấp được hay không sẽ phụ thuộc vào quy định của từng ngân hàng. hông có nhiều ngân hàng nhận thế chấp loại đất này bởi đất nông nghiệp có vị trí tương đối xa, giá trị kinh tế thấp hơn so với đất thổ cư.
II. Điều kiện thế chấp đất nông nghiệp
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện thế chấp đất nông nghiệp như sau:
– Đất dùng để thế chấp có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai;
– Đất thế chấp không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Đất đang trong thời hạn sử dụng.
Ngoài ra, theo Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, người vay thế chấp còn phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Người vay là cá nhân có độ tuổi từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ hoặc từ 15 – đủ 18 tuồi và không bị mất/hạn chế năng lực hành vi dân sự; nếu là pháp nhân thì phải có năng lực pháp luật dân sự.
– Vay vốn nhằm mục đích hợp pháp.
– Phương án sử dụng vốn phải khả thi…
Như vậy người sử dụng đất được nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức có thể thế chấp quyền sử dụng để vay vốn ngân hàng khi đáp ứng các điều kiện nêu trên.
III. Các bước vay thế chấp đất nông nghiệp
Bước 1: Công chứng hợp đồng thế chấp
Bước 2: Liên hệ ngân hàng muốn được hỗ trợ vay vốn
Bước 3: Ngân hàng thẩm định hồ sơ, định giá tài sản thế chấp
Bước 4: Thông báo kết quả và giải ngân nếu hồ sơ thế chấp hợp lệ.
Trên đây là những giải đáp cho câu hỏi: Đất nông nghiệp có vay thế chấp ngân hàng được không? Nếu quý bạn đọc mong muốn được tư vấn, hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline.
CÔNG TY LUẬT TNHH WINLEGAL
Trụ sở chính (văn phòng giao dịch): Lô 09 khu N1 ngõ 1, đường Nguyễn Hoàng Tôn, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, TP. Hà Nội
Điện thoại: 0246.29.33.222/0976.718.066
Chuyên Viên: Thảo Hương
Ngày xuất bản: 21/06/2024
